Pertumbuhan harga rumah di Las Vegas kembali meningkat pada bulan Maret, melampaui rata-rata kenaikan harga rumah di AS, dan tidak ada indikasi kapan harga akan melambat, sebuah laporan baru menunjukkan.
Harga rumah di Nevada Selatan naik 28,5 persen tahun-ke-tahun di bulan Maret, dibandingkan dengan 20,6 persen secara nasional, menurut indeks S&P CoreLogic Case-Shiller yang dirilis Selasa oleh Indeks S&P Dow Jones.
Seluruh 20 pasar yang dilacak dalam laporan ini menunjukkan kenaikan harga dua digit setiap tahunnya. Daftar teratas adalah Tampa, Florida, dimana harga melonjak 34,8 persen dari tahun sebelumnya.
Ini juga merupakan bulan ke 10 berturut-turut pertumbuhan harga di Las Vegas melampaui rata-rata nasional.
Ini adalah prediksi yang aman bahwa kenaikan harga akan mulai melambat, namun “waktunya” adalah “perkiraan yang lebih sulit,” Craig Lazzara, direktur pelaksana S&P Dow Jones, mengatakan dalam rilis berita.
Laporan ini menggarisbawahi hiruk pikuk perumahan di Amerika, dan bagaimana harga terus meningkat meskipun tingkat suku bunga hipotek meningkat sehingga menaikkan biaya pinjaman pembeli.
‘Titik Belok’
Secara keseluruhan, permintaan pembeli “tetap kuat” meskipun suku bunga mencapai tingkat yang belum pernah terlihat dalam lebih dari satu dekade dan mencatat rekor pertumbuhan harga, Dan Handy, analis data ekonomi untuk situs listing Zillow, mengatakan pada hari Selasa dalam sebuah pernyataan.
Namun, pasar “mungkin mendekati titik perubahan dalam hal pertumbuhan harga,” katanya, seraya menambahkan bahwa para pemburu rumah “kemungkinan akan mulai memikirkan kembali apa yang mereka mampu beli” dan bahwa para penjual “mungkin sudah merespons,” seiring dengan tingkat suku bunga yang meningkat. penurunan harga terus meningkat
Setelah tahun terpanas untuk perumahan dalam beberapa waktu terakhir – di mana biaya pinjaman yang murah memicu ledakan pembelian dengan penjualan yang cepat dan rekor harga – total penjualan secara lokal dan nasional telah turun baru-baru ini karena tingkat suku bunga hipotek yang dulunya sangat tinggi menjadi lebih tinggi.
Pada saat yang sama, harga jual terus meningkat, dan rumah yang terjual diperdagangkan dengan cepat.
Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of Realtors, menunjuk pada kondisi perumahan Amerika yang langka dalam rilis berita baru-baru ini.
“Pasarnya sangat tidak biasa karena penjualan melambat, namun rumah yang terdaftar masih terjual dengan cepat, dan harga rumah jauh lebih tinggi dibandingkan tahun lalu,” Yun dikatakan.
‘Tren ini mungkin terus berlanjut’
Secara nasional, tingkat rata-rata pinjaman rumah dengan tenor 30 tahun adalah 4,98 persen pada bulan April, naik dari 3,45 persen pada bulan Januari dan 3,06 persen pada bulan April 2021, kata raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac dilaporkan.
Di Nevada Selatan, harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki mencapai rekor $475,000 pada bulan April, naik 3,3 persen dari bulan Maret dan naik 26,7 persen dari bulan April 2021, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors, yang mengumpulkan data dari penjualan kembali rumah tersebut. – layanan daftar berat.
Di tengah musim pembelian musim semi yang biasanya sibuk, 3.001 rumah keluarga tunggal berpindah tangan pada bulan April, turun 8,3 persen dari bulan Maret dan 14,9 persen dari April 2021, asosiasi tersebut melaporkan.
Aktivitas penjualan pembangun rumah juga anjlok baru-baru ini di Las Vegas.
Para pembangun mencatat 911 penjualan bersih — kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan — di Nevada Selatan pada bulan April, turun hampir 30 persen dari bulan Maret, Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas melaporkan.
Penghitungan penjualan bulanan pada bulan April adalah yang terendah sejak tahun 2022, sehingga total penjualan bangunan tahun ini hingga April turun 18 persen dibandingkan periode empat bulan yang sama tahun lalu, perusahaan tersebut melaporkan.
Secara keseluruhan, “tren ini dapat berlanjut karena suku bunga hipotek terus meningkat,” tulis Presiden Riset Homebuilders Andrew Smith dalam laporannya.
Agen Realty One Group Judi Hirsh baru-baru ini mengatakan bahwa Las Vegas tetap menjadi pasar penjual secara keseluruhan, mengingat persediaan listing yang masih terbatas.
Namun, tambahnya, pasar sedang “melembut” dan tidak mengalami “kegilaan” seperti beberapa bulan lalu.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
