Las Vegas telah digolongkan sebagai salah satu pasar terburuk di negara ini untuk pembeli rumah pertama kali, di tengah kenaikan harga yang cepat di wilayah yang telah lama dianggap sebagai pos terdepan yang terjangkau.
Situs web keuangan pribadi Bankrate merilis sebuah laporan Senin tentang bagaimana tarif pembeli pertama kali di 50 area metro terbesar di negara ini, berdasarkan keterjangkauan, pasar kerja, pasar perumahan, tingkat kejahatan, serta kesehatan dan budaya. Itu menempatkan Pittsburgh tempat terbaik untuk pembeli baru tahun ini, dan Los Angeles yang terburuk.
Las Vegas berada di urutan kedua terakhir.
Ibukota kasino Amerika “dulu merupakan alternatif yang terjangkau untuk California,” tetapi kenaikan harga dan pasar yang panas telah membuatnya “kurang menarik bagi pembeli pertama kali,” kata laporan itu.
Juga dicatat bahwa Southern Nevada “telah terseret oleh pengangguran yang berkepanjangan akibat pandemi,” karena Las Vegas terus memiliki tingkat pengangguran yang relatif tinggi.
Pasar yang memanas
Tingkat pengangguran Las Vegas melonjak melewati 30 persen pada musim semi tahun 2020 selama kekacauan awal dan penutupan pandemi. Tingkat pengangguran telah menyusut secara dramatis sejak saat itu, tetapi masih berada di 5 persen pada bulan April, tertinggi kedua di negara di antara wilayah metro utama, data federal menunjukkan.
Laporan pembeli lebih lanjut menggarisbawahi pasar perumahan Southern Nevada yang memanas selama satu atau dua tahun terakhir, di mana permintaan yang kuat, pasokan yang ketat, dan kenaikan harga yang cepat telah membuatnya semakin mahal dan sulit untuk membeli tempat.
Total penjualan baru-baru ini turun di tengah tingkat hipotek yang lebih tinggi, tetapi harga terus naik. Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – mencapai rekor $482.000 pada bulan Mei, naik 25,2 persen, atau $97.000, dari tahun sebelumnya, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Pada bulan Maret, harga rumah Southern Nevada naik 28,5 persen dari tahun ke tahun, dibandingkan dengan kenaikan 20,6 persen secara nasional, menurut S&P CoreLogic Case-Shiller Index. Itu adalah bulan ke-10 berturut-turut pertumbuhan harga Las Vegas melebihi rata-rata nasional.
‘Pasti tidak sendirian’
Analis suku bunga bank Jeff Ostrowski mengatakan kepada Review-Journal dia terkejut bahwa Las Vegas “masuk sangat rendah” untuk peringkatnya. Namun dia mengutip persaingan untuk pembeli California, mencatat bahwa “sangat sulit” bagi penduduk setempat untuk melawan pemburu rumah dari kota-kota yang lebih mahal.
Pasar di seluruh Amerika Serikat telah melihat harga yang lebih tinggi dan inventaris yang lebih ketat, dan kota-kota yang pernah dianggap terjangkau, seperti Charlotte, Carolina Utara, atau Nashville, Tennessee, juga “menantang pembeli pertama kali sekarang,” kata Ostrowski.
“Las Vegas tentu tidak sendirian,” katanya.
Brian Gordon, kepala perusahaan konsultan Las Vegas Analisis Terapan, mengatakan pembeli pertama kali bukan satu-satunya yang menghadapi tantangan di Nevada Selatan, karena pemilik rumah “berpengalaman” juga menghadapi harga yang lebih tinggi dan tingkat hipotek yang meningkat yang mendorong biaya pinjaman.
Pendatang baru dari kota yang lebih mahal masih dapat menemukan harga yang relatif murah di sini, meskipun Gordon mencatat bahwa pembeli baru menghadapi lingkungan yang sulit. Naiknya harga rumah telah melampaui pertumbuhan upah, dan tingkat hipotek “pada dasarnya dua kali lipat” dari rekor terendah baru-baru ini, katanya.
Sulit bagi pembeli lokal pertama kali
Agen Las Vegas LaDora Fields dari Realty One Group mengatakan klien pembeli pertamanya bersaing dengan perusahaan investasi dan pembeli tunai, terutama yang berasal dari California, di mana orang dapat menjual rumah mereka, lalu mendapatkannya di Nevada Selatan dengan harga yang jauh lebih murah dan bekerja dari jarak jauh.
Seperti yang dikatakan Ostrowski dari Bankrate dalam rilis berita Senin, booming perumahan selama dua tahun terakhir telah “memperlebar kesenjangan keterjangkauan antara area metro dengan harga rendah dan mahal,” tetapi dengan pekerjaan jarak jauh menjadi “norma bagi pekerja kerah putih, itu mungkin untuk mempertahankan gaji yang lebih besar sambil tinggal di daerah yang lebih murah.
Pembeli pertama kali, pada dasarnya, belum menjual rumah dan mungkin tidak memiliki banyak uang tunai untuk melakukan pembelian baru. Fields menunjukkan bahwa lebih sulit bagi pembeli baru untuk meningkatkan penawaran mereka atau terlibat dalam perang penawaran, dan bahwa pembayaran tambahan $100 per bulan dapat merusak kemampuan mereka untuk menghemat uang atau memenuhi syarat untuk menjual rumah.
Jika seseorang pindah ke sini dari tempat seperti New York atau California, katanya, Las Vegas “sempurna” untuk mereka, tetapi pembeli lokal “dihajar setiap hari”.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
