Menara perkantoran pertama di pusat kota Las Vegas memiliki nama baru dan beberapa penyewa baru.
Barker Pacific Group, yang membeli properti perkantoran di 300 S. Fourth St. tahun lalu. diperoleh, menamainya menara 300. Gedung 17 lantai yang dikembangkan oleh almarhum Irwin Molasky ini dulunya bernama Bank of America Plaza.
Pemotongan pita diadakan bulan lalu untuk Pacific Workplaces, sebuah perusahaan ruang kerja bersama yang menyewa lebih dari 16.600 kaki persegi di gedung era 1970-an, menempati seluruh lantai enam.
Firma hukum Holley Driggs juga mengonfirmasi kepada Review-Journal bahwa mereka telah menyewa lantai atas gedung dan sekitar setengah dari lantai di bawahnya dan berencana untuk pindah di musim panas ini.
Pasar perkantoran Southern Nevada masih menghadapi pertanyaan lebih dari dua tahun setelah pandemi mendorong pengaturan kerja-dari-rumah yang meluas. Tetapi pengembang membangun lebih banyak kantor, pemberi kerja telah menyewa ruang, dan pusat kota, yang banyak diisi oleh firma hukum dan lembaga pemerintah, memiliki tingkat kekosongan yang lebih rendah daripada wilayah secara keseluruhan.
Pos pusat kota
Pendiri Barker Pacific Michael Barker mengatakan kepada Review-Journal bahwa dia menyukai sejarah Tower 300, bahwa dia melihat gedung tersebut sebagai ruang kantor utama di dekat gedung pengadilan dan sejenisnya, dan bahwa perusahaannya memiliki uang tunai untuk membayar perbaikan penyewa.
Dia mencatat bahwa beberapa perusahaan telah mengambil tempat di komunitas Summerlin Las Vegas karena menempatkan mereka lebih dekat ke perumahan eksekutif, tetapi perusahaannya menyukai lokasi pusat kota.
“Rasanya seperti itu adalah area yang kami inginkan,” kata Barker.
Tingkat kekosongan kantor Downtown Las Vegas pada kuartal pertama adalah 10,1 persen, dibandingkan dengan tingkat kekosongan keseluruhan lembah sebesar 12,5 persen, broker Colliers International melaporkan.
Barker membenarkan bahwa, seperti yang ditunjukkan oleh catatan properti, dia memperoleh bangunan itu melalui “akta sebagai pengganti penyitaan”. Akta sebagai pengganti, sebagaimana diketahui, mengalihkan kepemilikan properti sambil menghindari proses penyitaan dan biasanya dilakukan saat properti mengalami kesulitan keuangan.
Barker mengatakan menara itu sekitar 45 persen hingga 50 persen ditempati dan berada di bawah air, yang berarti hipotek melebihi nilai properti.
Ia mengatakan, bangunan tersebut kini 58 persen atau 59 persen tersewa.
Sebelum perusahaannya mengambil alih kepemilikan, properti tersebut terakhir kali berpindah tangan pada tahun 2010, ketika perusahaan investasi Angelo, Gordon & Co. bekerja sama dengan City Center Realty Partners untuk mengakuisisi menara tersebut seharga $64 juta, menurut catatan properti dan laporan yang dipublikasikan.
Pada saat itu, properti itu 92 persen disewakan, a rilis berita menyatakan.
Angelo Gordon menolak berkomentar untuk cerita ini. Eksekutif dari City Center Realty tidak dapat dihubungi untuk memberikan komentar.
‘Pindahkan satu blok’
Molasky, yang meninggal pada tahun 2020 pada usia 93 tahun, adalah salah satu pengembang paling berpengaruh di Las Vegas di luar the Strip. Mulai tahun 1950-an, dia dan mitranya berada di belakang beberapa proyek pertama di daerah tersebut, termasuk rumah sakit swasta pertama di Las Vegas, Rumah Sakit Sunrise; komunitas terencana, Paradise Palms; dan menara perkantoran pusat kota, dibangun pada tahun 1975.
Pacific Workplaces yang berbasis di San Francisco telah memperbarui sewanya di 300 S. Fourth St. diumumkan di Januari, dan mengatakan ruang tersebut akan mencakup 58 kantor pribadi dan ruang tim; 50 meja dan stasiun kerja khusus; ruang rapat; dan ruang podcast.
Manajer pemasaran Pacific Workplaces Kim Seipel mengatakan minggu ini bahwa lokasi tersebut memiliki tiga kantor penuh waktu untuk disewa dan tiga keanggotaan co-working, “tetapi kami melihat petunjuk masuk, dan pemesanan ruang pertemuan tiba-tiba sibuk.”
Sementara itu, pemegang saham pelaksana Holley Driggs, Ron Thompson, mengatakan firma hukum tersebut akan pindah ke Tower 300 pada 1 Agustus dan mengonfirmasi bahwa mereka akan pindah dari gedung perkantoran tetangga di 400 S. Fourth St.
Thompson mengatakan sewa perusahaan yang ada berakhir musim panas ini dan mendapat tawaran bagus untuk ruang baru.
“Makanya kami pindah blok,” katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
