T: Apakah Anda pernah menulis artikel tentang bahasa undang-undang atau hanya mencantumkan alasan mengapa anggota dewan tidak boleh melakukan pekerjaan seperti pengecatan atau perbaikan perawatan sederhana untuk masyarakat? Saya menghubungi penyedia asuransi saat ini untuk mendapatkan pendapat mereka.
A: Ada banyak alasan mengapa anggota dewan tidak boleh melakukan pemeliharaan di komunitas mereka. Merupakan konflik kepentingan jika anggota dewan dibayar untuk jasanya dan bertentangan dengan Statuta Revisi Nevada 116.31187. Melakukan sebagian besar pekerjaan pemeliharaan dan renovasi memerlukan lisensi kontraktor khusus, tergantung pekerjaannya. Anggota dewan Anda dan, akibatnya, asosiasi Anda akan melanggar berbagai undang-undang lokal dan negara bagian. Ini akan terlepas dari apakah anggota dewan dibayar atau tidak.
Saya meminta Mark Coolman, Wakil Presiden Layanan Properti dan Korban NFP, untuk berkomentar dari sudut pandang asuransi. Banyak dari Anda dalam profesi kami mengenal Mark, yang juga menyelenggarakan berbagai seminar asuransi untuk para manajer komunitas. Berikut komentarnya:
Asosiasi adalah bisnis dengan satu tujuan utama: melestarikan dan meningkatkan nilai properti. Salah satu cara untuk melakukan ini adalah menjaga biaya di masa depan dengan menyediakan manajemen yang bijaksana. Semua asosiasi harus menggunakan kontraktor berlisensi dan diasuransikan untuk melakukan perbaikan dan pemeliharaan properti asosiasi pemilik rumah yang diperlukan. Karyawan yang dilatih untuk melakukan perbaikan yang diperlukan cenderung tidak mengalami kecelakaan atau cedera saat bekerja. Lebih sedikit kecelakaan membuat biaya asuransi di masa depan lebih rendah. Seorang kontraktor dilatih untuk mengikuti undang-undang dan peraturan OSHA (Occupational Safety and Health Administration). Anggota dewan dan sukarelawan mungkin atau mungkin tidak memiliki keahlian yang diperlukan untuk menyelesaikan tugas asosiasi. Seorang anggota dewan yang melukis di atas pagar bisa terpeleset dan melukai dirinya sendiri. Menghadapi tagihan medis dan kehilangan pendapatan, dia dapat mengajukan klaim terhadap asosiasi. Pengalaman saya adalah bahwa pembawa tanggung jawab umum asosiasi akan menolak klaim karena pengecualian kompensasi pekerja. Posisi perusahaan asuransi akan menjadi tindakan apa yang harus dilakukan oleh seorang karyawan. Jika asosiasi tidak memiliki kompensasi pekerja, asosiasi harus membayar biaya untuk membela, dan uang yang harus dibayarkan kepada anggota yang cedera. Jika mereka memiliki pekerja, tagihan medis dan biaya rehabilitasi harus ditanggung, tetapi itu ada dalam daftar gaji sehingga pendapatan yang hilang tidak akan terjadi. Asosiasi pergi untuk membayar biaya tersebut. Cedera kepala akibat jatuh dapat dengan mudah mengakhiri klaim sebesar $500.000. Kemudian, karena klaim dibuat, biaya asuransi di masa depan meningkat. Jika kontraktor digunakan yang memiliki asuransi dan kontrak yang tepat termasuk klausul ganti rugi dan pengalihan risiko, masalah tanggung jawab ini ditangani oleh kontraktor, bukan asosiasi. Oleh karena itu, penting agar kontraktor yang digunakan memiliki ventilasi yang baik sehingga risiko dapat dialihkan.
T: Kami tinggal di Sparks tetapi menemukan salah satu artikel Anda. Kami pikir Anda mungkin dapat mengarahkan kami ke arah yang benar untuk masalah berikut:
Kami ingin melihat halaman depan kami. Kami membaca artikel tentang HOA yang memesan penghapusan xeriscape di Utah.
Permohonan kami untuk xeriscape properti sewaan kami ditolak, meskipun tempat tinggal utama kami di subdivisi yang sama telah disetujui dan ditolak pada tahun 2017.
Kami berdua berusia pertengahan 70-an. Kami adalah salah satu pembeli rumah pertama di (komunitas), dan telah tinggal di sini sejak tahun 2004. Kami melamar ke Komite Peninjau Arsitektur HOA pada musim gugur tahun lalu untuk melarikan diri dari halaman depan properti sewaan kami. Kami ditolak. Mereka hanya akan membiarkan 30 persen tanah dihilangkan. Kami yakin ini adalah aturan yang “sewenang-wenang dan berubah-ubah” dan melanggar NRS 116.330. Kami meminta audiensi, yang mereka berikan lebih dari tiga bulan kemudian. Itu virtual. Mereka menolak kami lagi.
Kami memahami bahwa kami dapat melalui Ombudsman Nevada untuk melaporkan apa yang kami yakini sebagai tindakan Presiden HOA kami yang melanggar undang-undang negara bagian. Namun, menurut kami tidak adil jika pemilik rumah harus membayar biaya pengacara yang akan diminta oleh presiden untuk mempertahankan posisinya. Dia tidak perlu mengeluarkan biaya apa pun untuk melawan kita.
Kami juga tahu bahwa pemilik rumah dapat memilih presiden ini keluar dari jabatannya. Tetapi sulit untuk mendapatkan sukarelawan untuk melayani di dewan HOA kami yang beranggotakan tiga orang. Itu sebabnya dia dipilih tanpa lawan. Rupanya ini tidak biasa di Nevada. Kami tahu ini karena suami saya, Rob, adalah presiden pertama dewan dan melayani selama bertahun-tahun.
Kami adalah anggota dari dua asosiasi pemilik rumah. Satu-satunya alasan subdivisi 62 rumah kami memiliki HOA terpisah adalah karena jalannya sempit dan tidak memenuhi peraturan Sparks – masalah untuk lain waktu.
(Sejak) kami melamar xeriscaping musim gugur yang lalu (satu anggota dewan meninggal dunia, satu pindah dan yang ketiga mantan presiden dan sekarang presiden saat ini). Pada saat dengar pendapat kami, kami tidak mengetahui bahwa dua anggota dewan baru telah ditunjuk. (Tidak seorang pun dari mereka yang pernah melamar atau bertugas di dewan.)
Seperti yang Anda ketahui, xeriscape itu mahal. Kami tidak akan dapat memulihkan investasi kami. Namun, menurut kami ini adalah hal yang benar untuk dilakukan karena Nevada adalah negara bagian terkering di negara ini, seperti yang Anda ketahui. Hanya diizinkan untuk menghapus 30 persen dari tanah tidak hanya tidak masuk akal, tetapi biaya konversi lebih dari pemeliharaan. Kami ingin menghapus semua tanah, seperti yang kami lakukan (pada tahun 2017) untuk halaman depan di rumah utama kami, hanya berjarak delapan pintu dari persewaan kami.
A: Rekomendasi saya adalah Anda melaporkan masalah Anda ke Ombudsman. Mereka dapat menyelidiki atas nama Anda. Tidak ada biaya yang terlibat. Di bawah NRS 116.330 (1b), ketentuan tersebut harus ditafsirkan secara bebas untuk tujuan mendorong penggunaan lanskap toleran kekeringan. Dewan tidak boleh menolak atau menahan persetujuan untuk pemasangan secara tidak wajar. Dewan tidak dapat secara tidak wajar menentukan bahwa lanskap toleran kekeringan tidak sesuai dengan gaya komunitas.
Ajukan keluhan ke Departemen Real Estat Nevada dan berikan mereka dokumentasi yang sesuai.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
