Pengembang Las Vegas, yang membangun rumah Las Vegas dari Los Angeles Laker Jordan Farmar yang pernah ada dan mantan pemilik bersama Sacramento Kings and Palms Gavin Maloof, telah menyelesaikan rumah spesifikasi Dataran Tinggi Selatan yang dibangun untuk menghibur dan menawarkan pembeli senilai Tesla. menjadi $100.000.
Rumah transisi kontemporer dua lantai milik Domanico Developers di 15 Fire Rock Court di sebuah kantong berpagar di Southern Highlands Golf Club terdaftar seharga $5,29 juta.
Selain Tesla untuk ditempatkan di garasi empat mobil, pembeli juga mendapatkan $100.000 untuk tunjangan furnitur. Rumah dipentaskan dengan furnitur dari Staged To Sell dan dapat dibeli oleh pembeli.
Agen listing Ernie Domanico Jr., broker/salesperson di Desert Trail Realty, mengatakan insentif tersebut merupakan bagian dari strategi pemasaran yang kreatif.
“Jika pembeli sudah memiliki Tesla, kami hanya dapat mengkredit mereka $100.000 dan mereka dapat melakukan apapun yang mereka inginkan dengannya,” kata Domanico. “Kami mencoba melakukan sesuatu yang baru untuk menarik perhatian orang. Mobil listrik adalah hal yang besar dan setiap orang yang menggunakan mobil listrik tampaknya akan menggunakan Tesla.”
Domanico mengatakan pasar barang mewah tetap panas dengan pembeli dari California Selatan. Rumah tersebut memiliki beberapa pertunjukan dan diharapkan akan dijual berdasarkan kemungkinan berdasarkan pembeli yang menjual rumah di Park City, Utah. Penjualan rumah di Utah itu tidak berhasil, katanya.
“Kami menaikkan harga dari harga awalnya,” kata Domanico. “Itu $4,895 juta, tapi kami mendapat banyak aksi. Pasokan sangat sedikit dan permintaan sangat tinggi. Ada komposer lain di komunitas yang terikat kontrak seharga $1.000 per kaki persegi dan daftar harga $5,2 juta untuk rumah satu lantai. Ini membenarkan peningkatan. Harga kami $852 per kaki persegi.”
Rumah menggunakan batu di bagian luar. Sebuah ruangan besar dengan ketinggian dua kali lipat menyambut orang-orang saat mereka masuk. Dapur luas yang mencakup pantry kepala pelayan; dan area sudut terbuka ke ruang besar.
“Anda melihat langit-langit berkubah dan mantel perapian besar yang menjulang dari lantai ke langit-langit,” kata Domanico. “Saat kamu masuk, kamu bahkan bisa melihat langsung ke kolam.”
Ada dua kamar tidur utama di setiap sayap di lantai bawah. Masing-masing memiliki shower uap spa, bilik lemari, serta mesin cuci dan pengering. Keduanya juga memiliki halaman teralis pribadi.
Halaman belakang memiliki area kolam renang dan braai yang diakses melalui pintu kaca geser saku yang mengarah ke teras tertutup. Ada lubang api dan bar yang melayani untuk menjamu tamu.
“Salah satu fitur terbaiknya adalah seluruh bagian belakang rumah ini memiliki pintu geser saku yang terbuka dan memberikan kehidupan dalam-luar rumah,” kata Domanico. “Lantai dalam ruangan memanjang ke luar sehingga terus menerus.”
Di lantai bawah, ruangan besar adalah ruang permainan yang bisa digunakan sebagai teater. Ini memiliki area saji dan bar basah. Ini memiliki pintu saku yang juga dapat membuka ke halaman belakang. Sebuah kantor terletak di sebelah kiri pintu masuk rumah. Dengan tangga apung khusus di atas tangga terdapat tiga kamar tidur dengan kamar mandi sendiri.
Michelle Domanico, yang mengawasi desain arsitektur konseptual dan pilihan interior, mengatakan hasil akhirnya memiliki nuansa organik. Ada lemari kayu ek tipis dan tapak tangga kayu ek tipis di tangga terbuka. Ada aksen dengan lemari gelap dan pop-out gelap serta cipratan pada ubin dan perapian. Ada perawatan langit-langit dan teralis yang juga berwarna kayu ek terang.
Pintu garasi terbuat dari kaca. Teralis di bagian depan dan belakang rumah memberikan keteduhan dan aksen arsitektural.
“Rumah ini diposisikan di sudut yang bagus, jadi Anda memiliki daya tarik trotoar yang bagus dari kedua sudut dan juga banyak tempat parkir,” kata Michelle Domanico. “Anda memiliki dua gerbang masuk yang bagus ke halaman belakang yang disiapkan untuk hiburan. Bentang alamnya memiliki nuansa zen dengan tanamannya.”
Rumah tersebut adalah Domanico Developers ketiga yang dibangun di lingkungan Vintage Valley di Southern Highlands, termasuk rumah untuk Farmar yang dijual pada tahun 2020 seharga $3,5 juta.
Pengembang Domanico juga telah menjual dua rumah spesifikasi lainnya di Dataran Tinggi Selatan dalam dua tahun terakhir. Mereka sedang membangun dua rumah lagi di Dataran Tinggi Selatan. Satu lagi di Pengadilan Batu Api akan dilakukan pada bulan November. Rumah dua lantai ini berukuran lebih dari 7.000 kaki persegi. Dua lantai lain di dekatnya juga akan berukuran lebih dari 7.000 kaki persegi dan selesai pada musim semi 2023.
“Ini semua tentang waktu,” kata Domanico. “Kami beruntung itu bekerja dengan sangat baik. Saat Anda ingin membuat rumah spesifikasi, butuh waktu lama untuk menyiapkan dan mengizinkannya. Itu bisa berkisar antara tujuh hingga 10 bulan. Banyak hal yang dapat berubah di pasar dan ekonomi selama waktu itu. Garis waktu itu adalah untuk memecahkan tanah dan setelah itu dibutuhkan satu tahun lagi untuk membangun rumah. Anda harus memprediksi pasar dan menggunakan pengalaman Anda untuk memprediksi apakah waktunya akan berhasil di pasar.”
Domanico mengatakan tujuan mereka adalah menyelesaikan dua rumah spesifikasi yang tersisa ini dan melanjutkan dari sana. Mereka terus mengawasi pasar meskipun permintaan kuat, meskipun kenaikan suku bunga tidak mempengaruhi pasar barang mewah sebanyak pasar lainnya.
“Ada beberapa hal yang kami lihat dalam ekonomi bahwa kami hanya akan menyelesaikan rumah-rumah ini dan melihat ke mana tahun depan membawa (kami) dan pergi dari sana,” kata Domanico.
“Masih ada kekurangan rumah mewah. Banyak orang dari California Selatan mencoba pindah ke sini untuk keringanan pajak, tetapi persediaan tidak cukup untuk memenuhi permintaan.”
Pada tahun 2006, pengembang membangun rumah Maloof’s Southern Highlands, yang berukuran lebih dari 13.000 kaki persegi dan dijual seharga $10 juta. Itu memiliki enam kamar tidur, lift, garasi 10 mobil, kolam renang, air terjun, dan lapangan hijau.
Ini adalah rumah tempat Lil Wayne merekam video untuk lagu klasik hip-hopnya “Lollipop”.
