Gubernur Steve Sisolak mengatakan pada hari Kamis bahwa anggota parlemen Nevada harus membahas masalah pajak transfer real estat pada sesi berikutnya, setelah laporan Review-Journal yang menyoroti banyak penjualan penyitaan yang tidak menghasilkan pendapatan sepeser pun.
Berbicara kepada Review-Journal di sebuah acara perumahan terjangkau di lembah barat daya, Sisolak mengatakan bahwa laporan surat kabar tersebut “mengungkapkan besarnya situasi yang ada” dan bahwa ia “berharap” badan legislatif negara bagian akan “menangani masalah ini secara keseluruhan.” “. ” ketika sidang legislatif berikutnya diadakan pada bulan Februari.
“Kita perlu mendapatkan pajak transfer atas penjualan tersebut,” kata gubernur.
Banyak kesepakatan yang menguntungkan di Nevada Selatan – yang masing-masing bernilai ratusan juta atau lebih dari satu miliar dolar – disusun sedemikian rupa sehingga memungkinkan pembeli dan penjual menghindari pembayaran pajak pengalihan real estate yang membebankan pajak pada sekolah dan perumahan bagi masyarakat berpendapatan rendah di Nevada. ulasan -Jurnal investigasi ditemukan.
Kesepakatan yang kompleks, yang sering mengacu pada pengecualian yang diizinkan berdasarkan undang-undang negara bagian ketika pemilik properti mengalihkan real estat ke anak perusahaan, membuat perusahaan besar tidak perlu membayar pajak yang sering kali dikenakan pada penjualan rumah, gedung apartemen, gudang, dan lokasi lain di Lembah Las Vegas. , dan akibatnya adalah hilangnya pengumpulan pajak bagi pemerintah sebesar jutaan dolar per tahun.
Secara keseluruhan, transaksi senilai setidaknya $27,5 miliar di wilayah Las Vegas – yang mencakup sekitar dua lusin penjualan yang melibatkan hotel-kasino, pusat perbelanjaan, dan properti lainnya yang sebagian besar berada di atau dekat Strip – telah ditutup sejak tahun 2007 tanpa pajak transfer publik atas properti. Review-Journal melaporkan bulan lalu.
Dalam transaksi seperti itu, pembeli sering kali mengakuisisi perseroan terbatas atau entitas lain yang memegang kepemilikan real estat, alih-alih membeli properti tersebut secara langsung.
‘Kami membutuhkan pendapatan’
Di Clark County, pajak transfer merupakan sebagian kecil dari harga pembelian properti, sebesar a persentase pajak sebesar 0,51 persen. Misalnya, menjual rumah seharga $300.000 menghasilkan tagihan pajak transfer sebesar $1.530.
Namun, penjualan dalam jumlah besar dapat menghasilkan jumlah yang besar. Misalnya, penjualan properti Bellagio senilai $4,2 miliar pada tahun 2019, penjualan properti Aria dan Vdara senilai $3,89 miliar tahun lalu, dan penjualan pusat perbelanjaan mewah Shops at Crystals senilai $1,1 miliar pada tahun 2016 dapat menghasilkan pendapatan pajak transfer sebesar hampir $47 juta. .
Sebaliknya, catatan properti menunjukkan, gabungan tagihan pajak transfer mereka tidak ada artinya.
Sisolak mengatakan transaksi besar dan kecil harus dianalisis.
“Kita berada pada saat di mana kita membutuhkan pendapatan, tentu saja, di negara bagian ini, dan hal ini harus adil bagi semua orang,” katanya.
Raksasa kasino MGM Resorts International, yang menjual properti Bellagio dan beberapa properti lain yang dilacak untuk laporan Review-Journal, sebelumnya mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa struktur kesepakatan ini “umum di antara transaksi real estat yang melibatkan bisnis dari semua ukuran, di berbagai macam perusahaan.” industri.”
Ia menambahkan: “Setiap transaksi yang kami lakukan mengikuti hukum dan mematuhi semua persyaratan peraturan.”
‘Aku tidak sadar’
Pajak transfer di Nevada telah ada selama beberapa dekade, begitu pula pengecualiannya.
Pada tahun 1985, pemilik properti dapat meminta pengecualian ketika real estat dialihkan antar perusahaan afiliasi. Kemudian, pada tahun 2007, anggota parlemen negara bagian mengubah istilah pengecualian tersebut, menukar “korporasi” dengan “badan usaha”.
Pada saat itu, pelobi pengembang di Las Vegas menyatakan bahwa hal ini bukan sebagai cara untuk membantu masyarakat menghindari pajak transfer atas pembelian yang menguntungkan, namun sebagai cara bagi investor real estat untuk menghindari pembelian lebih dari satu kali dalam transaksi tanah tertentu yang dikenakan pajak.
Sisolak mengatakan pada hari Kamis bahwa anggota parlemen perlu melihat maksud dari undang-undang tersebut, dan mengapa orang “menggunakan metodologi ini… untuk membayar pajak.”
“Jelas merupakan kepentingan terbaik mereka untuk mencoba menghemat $20 juta dalam pengalihan properti hotel; Itu sebabnya mereka melakukannya, untuk menghemat $20 juta,” kata Sisolak. “Tapi itu tidak menjadikannya benar.”
Gubernur juga mengatakan bahwa dia tidak menyadari bahwa kesepakatan uang besar ini diatur dengan cara seperti itu.
“Saya tidak menyadari hal ini terjadi dan mereka tidak membayar pajak transfer apa pun,” katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
