Bahkan ketika harga rumah lokal terus mencetak rekor, laporan terbaru yang dirilis oleh Las Vegas Realtors menunjukkan bahwa pasar perumahan yang sedang panas mungkin mulai bergeser.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui berbagai layanan listing di Nevada Selatan selama bulan Mei adalah $482,000. Ini memecahkan rekor yang dibuat pada bulan sebelumnya. Harga median rumah naik 25,2 persen dari $385.000 pada tahun lalu. Harga rata-rata kondominium dan townhome lokal yang dijual pada bulan Mei naik menjadi $285.000. Nilai ini juga memecahkan rekor sepanjang masa yang dibuat pada bulan sebelumnya dan naik 39 persen dari $205.000 pada Mei 2021.
Presiden LVR Brandon Roberts, yang sudah lama menjadi makelar properti lokal, mengatakan harga rumah lokal saat ini telah meningkat lebih dari empat kali lipat sejak mencapai titik terendah pasca resesi pada Januari 2012, ketika harga rata-rata rumah untuk satu keluarga di Nevada Selatan adalah $118.000. Pada saat yang sama, katanya, lebih sedikit rumah yang terjual dan lebih banyak rumah yang masuk ke pasar.
“Perlambatan penjualan dan peningkatan persediaan perumahan merupakan tanda-tanda bahwa keadaan mungkin mulai sedikit tenang,” kata Roberts. “Meskipun harga masih meningkat, merupakan kabar baik bagi calon pembeli untuk melihat lebih banyak rumah di pasar. Seperti yang telah kami katakan selama berbulan-bulan, tingkat apresiasi yang kami lihat selama satu atau dua tahun terakhir tampaknya tidak berkelanjutan.”
Pada akhir Mei, LVR memiliki 3.570 rumah keluarga tunggal yang terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Angka ini 75,8 persen lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Demikian pula, 797 kondominium dan townhome yang terdaftar tanpa penawaran pada bulan Mei menunjukkan lonjakan 50,7 persen dari tahun sebelumnya.
LVR melaporkan total 3,758 rumah lokal, apartemen dan townhouse terjual pada bulan Mei. Dibandingkan dengan tahun sebelumnya, penjualan rumah turun 8,8 persen dan kondominium dan townhome turun 6,6 persen.
Dengan peningkatan inventaris, laju penjualan di bulan Mei setara dengan penjualan properti dalam sebulan. Meskipun angka tersebut lebih tinggi dibandingkan beberapa bulan terakhir, kata Roberts, persediaan perumahan masih sangat terbatas dan jauh di bawah apa yang dianggap pasar seimbang.
Tahun ini, penjualan rumah eksisting lokal turun dibandingkan waktu yang sama pada tahun 2021. Menurut LVR, tahun 2021 merupakan tahun rekor penjualan rumah eksisting di Nevada Selatan, dengan 50,010 rumah, kondominium, townhome, dan properti residensial lainnya terjual.
Ini adalah pertama kalinya asosiasi tersebut melaporkan bahwa lebih dari 50.000 properti lokal berpindah tangan dalam setahun, melampaui rekor sebelumnya yang dibuat pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan total penjualan 41,155 selama tahun 2020.
Selama bulan Mei, LVR menemukan bahwa 33,6 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Jumlah tersebut naik dari 30,9 persen pada tahun lalu. Meskipun persentase tersebut meningkat pada tahun ini, namun persentase tersebut masih di bawah angka tertinggi pembeli tunai pada bulan Maret 2013, yakni sebesar 59,5 persen.
Dibantu oleh pembatasan penyitaan dan penyitaan selama pandemi, jumlah penyitaan masih mendekati tingkat terendah dalam sejarah. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan jangka pendek dan penyitaan hanya menyumbang 0,6 persen dari seluruh penjualan real estat lokal yang ada di bulan Mei. Bandingkan dengan 0,7 persen pada tahun lalu, 1,5 persen dari seluruh penjualan dua tahun lalu, 2 persen dari seluruh penjualan tiga tahun lalu, 2,6 persen empat tahun lalu, dan 6,8 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir Mei. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah baru yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya meliputi:
■ Nilai total transaksi real estate lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan Mei mencapai hampir $1,7 miliar untuk rumah dan hampir $260 juta untuk kondominium, gedung bertingkat, dan townhome. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan pada bulan Mei naik 8,4 persen untuk rumah dan 24,1 persen untuk kondominium dan townhome.
■ Penjualan rumah pada tahun ini lebih cepat dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Pada bulan Mei, 96 persen dari seluruh rumah lokal yang ada dan 97,9 persen dari seluruh kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Bandingkan dengan tahun lalu, ketika 93,3 persen dari seluruh rumah lokal yang ada dan 89,8 persen dari seluruh kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari.
Las Vegas Realtors, sebelumnya dikenal sebagai GLVAR, didirikan pada tahun 1947 dan memberikan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik kepada lebih dari 17.000 anggota lokalnya. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Setiap anggota menerima pelatihan profesional tingkat tertinggi dan harus mematuhi kode etik yang ketat. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.
