Industri real estat komersial Nevada Selatan memasuki tahun 2022 dengan peningkatan dan terus berkembang, meskipun ada beberapa kendala.
Pasar real estat komersial didukung oleh pertumbuhan ekonomi yang signifikan di wilayah kami, permintaan yang kuat, dan industri pembangunan yang sibuk dengan aktivitas.
Sektor-sektor berikut berada pada posisi terbaik untuk mengatasi tantangan yang diharapkan pada tahun 2022.
Mereka termasuk:
■ Sektor industri tetap kuat dan tangguh. Faktanya, salah satu tantangan terbesarnya adalah meningkatnya permintaan ruang yang melebihi pasokan lokal kita. Fasilitas yang lebih kecil tetap diminati, sementara perusahaan e-niaga mencari untuk menyewa atau membangun gudang yang lebih besar mulai dari 500.000 kaki persegi hingga 800.000 kaki persegi.
Subpasar Las Vegas Utara terus berkembang, dengan sebagian besar proyek dirancang untuk memenuhi kebutuhan perusahaan e-commerce, seperti Amazon dan Fanatics. Subpasar lain seperti Henderson dan kawasan sekitar bandara telah menarik pengguna yang sangat besar seperti FedEx dan Kroger.
Di map untuk tahun 2022, rencana termasuk 18 juta kaki persegi ruang industri yang direncanakan akan dibangun, meskipun sebagian besar proyek tersebut tidak akan selesai hingga tahun 2023 dan sudah dibicarakan. Nevada Selatan menyerap lebih dari 10 juta kaki persegi ruang industri pada tahun 2021. Menurut pengembang, persaingan berada pada tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya dan semua orang menginginkan bagian dari pasar industri, menciptakan kekurangan bahan yang sangat besar dan harga tanah yang meningkat.
■ Sektor perkantoran melanjutkan pemulihan berkelanjutan dari COVID-19 dan penguncian terkait. Selama tahun 2021, lowongan turun menjadi 13,3 persen, lebih rendah dari tingkat pra-pembatasan sebesar 13,6 persen, tetapi juga tingkat lowongan terendah di pasar sejak sebelum Resesi Hebat. Permintaan tarif sewa naik menjadi $2,27 berdasarkan layanan penuh. Inventaris kantor meningkat sebesar 93.365 kaki persegi pada kuartal keempat tahun 2021, menjadikan pengiriman tahun ini menjadi 178.035 kaki persegi.
Southern Nevada memiliki 674.214 kaki persegi ruang kantor yang sedang dibangun pada akhir tahun, ruang terbanyak yang sedang dibangun sejak 2014. Southern Nevada memiliki tiga perempat penyerapan bersih yang kuat pada tahun 2021, dengan peningkatan hunian sebesar 931.390 kaki persegi tahun ini.
Ke depan, keadaan industri pariwisata kita akan menjadi pendorong utama pemulihan Nevada Selatan. Tahun ini, ekonomi lokal diperkirakan akan terus maju menuju pemulihan – bahkan dengan varian COVID-19 baru membayangi berita yang kami nikmati baru-baru ini terkait dengan pertumbuhan populasi, peningkatan pendapatan game, dan kembalinya turis yang stabil menikmati kecerahan. lampu las vegas. Setelah memecahkan rekor pendapatan game hingga akhir tahun 2021, pakar industri memperkirakan bahwa Las Vegas dapat pulih sepenuhnya pada tahun 2023.
Namun pemulihan negara telah timpang dan tidak merata. Misalnya, jumlah pekerjaan Nevada Utara kini telah melampaui tingkat pra-pandemi, sementara Nevada Selatan belum bisa mengatakan hal yang sama. Dan meskipun pendapatan game meningkat, tingkat hunian kamar hotel lokal tidak kembali ke puncak pra-pandemi. Tentu saja, kawasan Las Vegas adalah salah satu yang paling terpukul di AS karena sangat bergantung pada perjalanan dan pariwisata.
Konvensi besar telah mulai kembali ke Las Vegas, tetapi dengan ledakan omicron, beberapa perusahaan besar yang menghadiri konvensi tersebut telah beralih ke partisipasi online.
Selain itu, pelancong internasional, yang jumlahnya mencapai 20 persen dari semua pengunjung Las Vegas dalam beberapa tahun terakhir, lambat untuk kembali.
Secara umum, sektor real estat komersial diperkirakan akan terus meningkat tahun ini, tetapi perhatikan kerentanan dalam biaya material yang meningkat pesat, inflasi, kendala lahan, omicron, dan masalah pasokan air di tengah kekeringan regional, meskipun upaya konservasi kami terus berlanjut .
Masa-masa indah di tahun 2022, tetapi apa yang akan terjadi di tahun 2023?
Hayim Mizrachi adalah Presiden Dewan NAIOP 2022 dan Presiden Grup MDL.
