Gudang bukanlah bagian real estat yang paling menarik. Seperti yang dikatakan salah satu pengembang kepada saya bertahun-tahun yang lalu, itu hanya empat dinding dengan banyak udara di antaranya.
Tetapi fasilitas ini merupakan segmen panas dari pasar real estat Southern Nevada karena para pembangun membangun gelombang proyek dan tuan tanah membayar banyak uang untuk memilikinya.
Amazon telah menjadi alasan utama pertumbuhan — dan jika Anda ingin melihat sekilas dampak raksasa e-niaga pada real estat lokal, dan bagaimana pasar industri secara umum meningkat, jelajahi dekat Las Vegas Motor Speedway.
Pengembang telah mengemas area Speedway dengan proyek gudang besar akhir-akhir ini, dan setidaknya tiga fasilitas Amazon di sana telah berpindah tangan dalam lima tahun terakhir. Semua bangunan Amazon terjual setahun atau lebih setelah dibangun – dan harganya meroket.
Baru-baru ini, sebuah perusahaan investasi Boston mengakuisisi gudang Amazon seluas 857.000 kaki persegi seharga $226,4 juta pada bulan April sebagai bagian dari akuisisi dua bangunan di Tropical Parkway di Interstate 15, catatan properti menunjukkan.
Sebagai perbandingan, pada akhir 2017, fasilitas Amazon seluas 813.000 kaki persegi dijual seharga $73,4 juta sebagai bagian dari pembelian dua gedung di sepanjang I-15 di Lamb Boulevard.
Fasilitas Amazon sama sekali bukan satu-satunya gudang yang melakukan bisnis di Nevada Selatan akhir-akhir ini, dan pembangkit tenaga ritel adalah salah satu dari banyak perusahaan yang menempati ruang industri baru di lembah.
Tetapi ekspansi Amazon di wilayah tersebut, dan harga yang telah dibayar investor untuk memiliki gedungnya, menyoroti sektor real estat komersial yang berkembang pesat — pasar yang sebagian besar dipicu oleh percepatan peralihan ke belanja online yang menghasilkan permintaan ruang distribusi.
Pialang Cushman & Wakefield, Greg Tassi, spesialis real estate industri, mengatakan aktivitas investor umumnya “sangat aktif” untuk gudang di Nevada Selatan.
Dia melihat rekor harga jual dan mencatat bahwa nilai tanah telah meningkat pesat.
“Industri sedang digemari saat ini,” kata Tassi.
Amazon, yang memiliki ratusan fasilitas distribusi di Amerika Utara, membual 13 operasi di Nevada pada musim gugur yang lalu.
Beberapa tepat di sebelah satu sama lain. Amazon memiliki beberapa bangunan besar di dekat Speedway, dan di Henderson memiliki fasilitas distribusi seluas 147.000 kaki persegi di ujung jalan dari fasilitas Amazon yang membentang lebih dari 600.000 kaki persegi.
Amazon menolak berkomentar untuk cerita ini.
Secara keseluruhan, lebih dari 8 juta kaki persegi ruang industri sedang dibangun di kawasan Las Vegas pada kuartal pertama, naik dari 5,45 juta selama periode yang sama tahun lalu, dan tingkat kekosongan pasar turun ke rekor terendah 1, Turun 7 persen , broker Colliers International melaporkan.
Southern Nevada juga mencatat $608,4 juta dalam penjualan investasi industri pada kuartal pertama tahun ini, dengan kecepatan mencapai volume penjualan 2021 sebesar $1,6 miliar, menurut Colliers.
Tentu saja, tidak semua area real estat komersial begitu panas. Ritel fisik menjadi goyah beberapa waktu lalu karena orang menghabiskan lebih banyak waktu berbelanja di situs seperti Amazon, dan pasar perkantoran masih memiliki pertanyaan lebih dari dua tahun setelah pandemi memaksa pengaturan kerja-dari-rumah yang meluas.
Tapi selama orang terus membeli barang dari kenyamanan sofa mereka, jangan berharap pasar gudang Las Vegas akan berhenti dalam waktu dekat.
Ingat, barang itu dikirimkan kepada Anda dari suatu tempat.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
