Terletak di lingkungan Mountain Trails kelas atas tradisional Summerlin, perkebunan dua lantai yang telah direnovasi sepenuhnya di Glenrock Drive terdaftar seharga $4,75 juta oleh Anthony Spiegel dengan Ivan Sher Group, Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties.
“Kita berada dalam perekonomian di mana Anda dapat membeli rumah seperti ini dengan harga yang menurut saya di bawah biaya penggantian,” kata Spiegel. “Saya berjanji kepada Anda bahwa membangun dengan kualitas setinggi ini akan memakan biaya lebih besar daripada biaya membelinya saat ini.”
Berdasarkan harga, itu mencerminkan $725 per kaki persegi dibandingkan dengan lebih dari $1,000 per kaki persegi di The Ridges, komunitas Summerlin yang lebih baru.
“Saat ini, Anda bisa membeli rumah dengan diskon 25 hingga 30 persen dibandingkan dengan The Ridges, dengan harga yang jauh lebih besar,” kata Spiegel. “Proposisi nilainya sangat penting.”
Menurut Spiegel, properti tersebut, jika dijual, akan menjadi harga tertinggi per kaki persegi yang pernah diperdagangkan di Mountain Trails. Glenrock Drive mewakili tren yang menurut Spiegel terjadi di lingkungan kelas atas yang lebih mapan di seluruh lembah.
“Ini adalah evolusi selanjutnya dari bisnis flip,” kata Spiegel. “Di mana seseorang masuk dan memikirkan kembali seperti apa rumah itu.”
Properti canggih seluas 6.729 kaki persegi ini terletak di atas lahan seluas setengah hektar. Ini memiliki lima kamar tidur en-suite, termasuk dua suite utama, enam kamar mandi, kantor/gym, ruang bonus tingkat atas dan penyelesaian luar biasa di seluruh bagiannya, termasuk lebih dari 7,000 kaki persegi batu kapur putih Prancis yang dibuat dengan tangan.
“Kami ingin menggunakan bahan yang tidak lekang oleh waktu,” kata pemilik properti Levi Streiter tentang batu kapur yang digunakan di seluruh properti. “Ini memberikan nuansa Mediterania yang istimewa, namun tetap memiliki tampilan kontemporer.”
Levi dan Shany Streiter membeli rumah tersebut pada tahun 2021 dengan rencana untuk menata ulang properti yang terbengkalai tersebut.
“Kami tidak dapat mempercayai harga rumah tersebut dibandingkan dengan rumah adat berukuran besar lainnya di lahan seluas setengah hektar yang kami lihat di daerah lain,” kata Levi Streiter, pemilik distributor grosir perlengkapan medis. “Itu lebih rendah dari yang seharusnya, jadi saya memutuskan untuk mengambil gambar.”
Keluarga Streiters menginvestasikan lebih dari $2 juta untuk sepenuhnya merenovasi properti berusia 23 tahun itu. Proyek ekstensif ini membutuhkan waktu lebih dari 10 bulan untuk diselesaikan.
“Itu diklasifikasikan oleh kota sebagai bangunan baru,” kata Streiter. “Tidak ada sesuatu pun yang belum kami sentuh. Kami memilih barang-barang yang indah, fungsional, dan berkualitas tinggi. Beberapa orang mengatakan kepada saya bahwa saya menghabiskan terlalu banyak uang,” katanya. “Saya lebih memilih melakukannya dengan benar daripada mengambil jalan pintas.”
Setelah konstruksi dimulai, proyek ambisius tersebut melibatkan pembongkaran interior hingga ke tiang-tiangnya. Modifikasinya meliputi pembangunan kembali tangga dan landasan, penataan ulang lorong lantai atas, pemasangan jendela dan pintu baru, serta konfigurasi ulang dapur.
“Saya mencoba menjadikan rumah ini sesuatu yang jika saya tinggal di sini, saya akan menyukainya,” kata Streiter. “Semuanya berjalan sesuai harapanku.” Levi Streiter menjabat sebagai kontraktor umum dan melakukan sebagian besar pengawasan proyek. Shany Streiter membantu desain interior.
“Saya terkejut betapa banyaknya pekerjaan yang dilakukan,” kata Levi Streiter. “Saat puncaknya, saya menghabiskan 12 hingga 16 jam sehari. Saya senang telah selesai.”
Namun, sebagian renovasi rumah memerlukan bantuan khusus untuk menyelesaikannya. Pasangan ini menyewa kontraktor umum di tengah-tengah proyek karena persyaratan pemerintah kota bahwa hanya kontraktor umum berlisensi yang dapat melakukan perubahan struktural.
Tantangan terbesar dari proyek ini adalah menghilangkan walk-in pantry yang berlokasi di pusat kota untuk menciptakan ruang tamu utama yang terbuka. Dapur berfungsi sebagai penopang beban untuk tingkat atas, yang memerlukan penguatan ruangan.
“Kami membongkar dapur dan memasang balok baja setinggi 40 kaki yang membentang dari satu sisi rumah ke sisi lainnya,” kata Streiter. “Jadi, menopang langit-langit yang tinggi dan bentang ruangan yang lebih luas.”
Keluarga Streiters mengubah interior Mediterania yang ketinggalan jaman menjadi tempat peristirahatan Mediterania modern yang cerah dan canggih. Desain kohesif memadukan material mewah alami dan warna netral cerah. Tingkat utama menampilkan kelimpahan cahaya alami yang mengalir melalui jendela dan pintu Bella Vista khusus yang besar.
“Saya menyukai jendela dan pintu baru di rumah ini,” kata Streiter. “Ini memberikan nuansa yang sangat berbeda, sangat ringan dan lapang.”
Masuk melalui pintu kaca ganda besar mengalir ke ruang tamu formal yang luas dengan langit-langit setinggi 30 kaki. Pintu saku berukuran 20 kaki yang luas di ruangan ini membingkai pemandangan alam terbuka yang luar biasa sekaligus memberikan kehidupan dalam-luar ruangan yang mulus.
Penghitung kuarsit Cristallo putih yang mencolok kontras dengan lemari khusus Cleaf of Italy berwarna coklat hangat di dapur gourmet bergaya dan peralatan baja tahan karat grafit Dacor. Meningkatkan estetika modern, ruangan ini menampilkan aksen emas dari perlengkapan Brizo, liontin RH, dan tarikan kabinet linier.
“Kami membuka dapur dan menambahkan fitur yang lebih modern seperti walk-in pantry,” kata Streiter. “Kami menjadikan penghitung putih sebagai fitur utama, lalu memutuskan untuk menggunakan beberapa fitur hitam untuk membuatnya menonjol.”
Pulau air terjun besar setinggi 12 kaki di tengah memisahkan dapur dari ruang besar yang mengundang. Ini memiliki perapian marmer sekunder berpotongan biru.
Suite utama di lantai atas dilengkapi dengan dapur kecil, lemari pakaian, dan balkon pribadi yang menghadap ke halaman belakang yang rimbun dan dek kolam renang.
Kamar mandinya yang mewah dilengkapi dengan pancuran uap ThermaSol, lantai marmer berpemanas, dan bak mandi beton seberat 1.200 pon dari Native Stone. Streiter memindahkan pipa ledeng dan memperkuat lantai untuk menampung pancuran uap dan bak mandi.
“Bak mandi tersebut telah memenangkan beberapa penghargaan desainer,” kata Streiter. “Kami terpaksa mengangkatnya dengan crane. Itu tidak bergerak.”
Eksterior telah mengalami transformasi total. Sage Design Studios, layanan arsitektur lanskap, menanam lebih dari 1.000 tanaman dan pohon di properti besar tersebut.
“Anda tidak akan menemukan taman luar ruangan di tempat lain di Vegas,” kata Streiter. “Saya yakin mengenai hal itu.”
Desain halaman belakang yang subur menampilkan kolam renang dan spa baru yang dikelilingi oleh lantai batu kapur putih Prancis yang elegan. Dapur luar ruangan memiliki pulau kuarsit setinggi 12 kaki dengan peralatan Coyote baru yang ditingkatkan. Gazebo dengan pipa ledeng untuk mendinginkan tubuh pada hari-hari musim panas menyediakan area percakapan yang nyaman.
Mountain Trails adalah lingkungan tinggal kelas atas yang mapan di jantung Summerlin. Terdiri dari lebih dari 100 lahan khusus seluas setengah hektar, komunitas intim ini menawarkan fasilitas luar biasa termasuk keamanan berpagar 24 jam dan kedekatan dengan taman dan jalur pendakian Summerlin yang luar biasa.
