Apa bedanya satu setengah mil.
Tom McManus, pendiri Lily Funds, baru-baru ini mengumumkan bahwa dia telah menjual 2,2 hektar tanah di sepanjang jalur selatan dengan harga sekitar $12,8 juta. Harga per acre, hampir $6 juta, akan membuat iri setiap pemilik tanah di luar the Strip di Las Vegas Valley.
Tapi itu bahkan tidak mendekati properti berukuran serupa di ujung jalan.
Pengembang Brett Torino dan New York’s Flag Luxury Group mengakuisisi lahan seluas 2 hektar di kompleks CityCenter multi-menara tahun lalu dengan harga sekitar $80 juta — yang, dengan harga $40 juta per hektar, melebihi kesepakatan tanah di the Strip selama hiruk-pikuk gelembung pertengahan tahun 2000-an .
Terlepas dari kedekatannya satu sama lain, ada beberapa alasan yang jelas mengapa dua properti seluas 2 acre diperdagangkan dengan harga yang sangat berbeda.
Peregangan Jalur
Plot McManus, di sepanjang Las Vegas Boulevard di Russell Road, terletak di bentangan jalur dengan lanskap yang sangat beragam dan, dibandingkan dengan area lain di koridor kasino terkenal Las Vegas, lalu lintas pejalan kaki yang sepi.
Di kawasan itu, sisi barat jalan memiliki mega-resor seperti Mandalay Bay dan Luxor. Tetapi sisi timur jalan memiliki tanah kosong, beberapa motel kecil, beberapa bangunan papan, beberapa ruang ritel dan proyek roda observasi SkyVue yang tidak pernah selesai, yang selama bertahun-tahun hanya terdiri dari dua kolom beton raksasa yang menonjol keluar. . dari tanah.
Sebagai perbandingan, situs Torino, di sudut barat daya Las Vegas Boulevard dan Harmon Avenue, dekat dengan beberapa hotel besar, termasuk Aria, Vdara, The Cosmopolitan of Las Vegas, dan Bellagio. Itu juga bersebelahan dengan pusat perbelanjaan mewah Shops at Crystals dan di seberang persimpangan dari proyek ritel tiga lantai yang dikembangkan Torino dan Flag Luxury sekitar satu dekade lalu.
Selain itu, banyak turis sering mengunjungi daerah tersebut, dan persimpangan tersebut sudah memiliki jembatan penyeberangan, sehingga memudahkan calon pembeli untuk mengakses kompleks ritel empat lantai baru milik pengembang, Project63, yang sedang dibangun.
‘Mulai melihat gerakan’
McManus memberi tahu saya pada hari Jumat bahwa, menurut pandangannya, “sulit” untuk membandingkan dua situs seluas 2 acre.
Dia mencatat bahwa lot CityCenter adalah “inti dari segala sesuatu” di Strip, tetapi dia menganggap tepi selatan koridor siap untuk mendapatkan momentum.
Komisaris Clark County musim gugur yang lalu menyetujui rencana untuk Dream Las Vegas, sebuah hotel-kasino 20 lantai di dekat tanah yang baru saja dijual McManus, dan, dengan rencana penjualan dan pengembangan properti yang meningkat di dalam dan sekitar jalur, situs SkyVue dan paket-paket yang berdekatan. baru-baru ini pergi ke pasar dalam presentasi 26 hektar.
McManus juga mencari lahan lain di sepanjang jalur selatan, dengan mengatakan dia memiliki hampir 2,5 hektar dengan harga $20 juta.
“Saya pikir pihak ini akan mulai melihat beberapa pergerakan,” kata McManus.
Torino tidak dapat dihubungi untuk dimintai komentar pada hari Jumat, kata seorang perwakilan. Ketika saya bertanya kepada Torino tentang harga pembeliannya tahun lalu, dia mengatakan bahwa dia tidak mendapatkan 2 hektar yang “dapat digunakan”, tetapi situs tersebut berisi infrastruktur seperti utilitas, parkir, dan fasilitas distribusi dan sampah.
Ia juga mencatat, antara lain, padatnya lalu lintas orang di depan.
“Itu tidak menjadi lebih baik,” katanya.
Jadi, apakah akan mendarat di perdagangan jalur selatan dengan harga mendekati $40 juta per acre? Tebakanmu sama bagusnya dengan tebakanku.
Tetapi banyak uang telah berputar-putar di sekitar pasar real estat Las Vegas akhir-akhir ini, dan mengingat parade ide pengembangan Strip yang hampir tidak pernah berakhir, seseorang pasti akan membuat lebih banyak rencana untuk tepi selatan jalur itu di beberapa titik. .
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
