Pembeli rumah di Nevada Selatan membayar rekor harga lagi bulan lalu, tetapi pasar secara keseluruhan “mungkin mulai sedikit tenang” karena penjualan turun dan persediaan naik, sebuah laporan baru menunjukkan.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $482.000 pada bulan Mei, naik 1,5 persen dari harga tertinggi sebelumnya pada bulan April, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Harga median bulan lalu naik 25,2 persen, atau $97.000, dari tahun sebelumnya.
Di tengah musim pembelian musim semi yang biasanya sibuk, 2.907 rumah berpindah tangan pada Mei, turun 3,1 persen dari April dan 8,8 persen dari Mei 2021, asosiasi melaporkan.
Sementara itu, jumlah rumah yang tersedia melonjak lebih tinggi karena 3.570 rumah keluarga tunggal berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Mei, naik 46,3 persen dari April dan naik 75,8 persen dari tahun ke tahun, menurut Las Vegas Realtors, yang datanya dari layanan daftar barang jual kembali.
“Perlambatan penjualan dan peningkatan stok perumahan kami adalah tanda bahwa keadaan mungkin mulai sedikit tenang,” kata Presiden LVR Brandon Roberts dalam rilis berita. “Meskipun harga masih naik, ini adalah kabar baik bagi calon pembeli untuk melihat lebih banyak rumah di pasar.”
Kolam tembaga ‘menyusut’
Setelah tahun terpanas untuk perumahan dalam beberapa saat – di mana biaya pinjaman yang murah memicu ledakan pembelian penjualan cepat dan rekor harga pada tahun 2021 – total penjualan telah turun secara lokal dan nasional akhir-akhir ini karena tingkat hipotek yang pernah mencapai titik terendah mendorong lebih tinggi.
Pada saat yang sama, harga penjualan terus meningkat, dan rumah yang menjual perdagangan dengan cepat.
Secara lokal, 88,6 persen rumah yang dijual di bulan Mei berada di pasar selama 30 hari atau kurang, dibandingkan dengan 86,9 persen penjualan selama bulan yang sama tahun lalu, menurut Las Vegas Realtors.
Secara nasional, tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 5,09 persen minggu lalu, naik dari 2,99 persen tahun sebelumnya, raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac melaporkan.
Tingkat hipotek cenderung menurun tetapi “masih jauh lebih tinggi dari tahun lalu, yang memengaruhi keterjangkauan dan permintaan pembelian,” kata Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater. rilis berita. “Menuju musim panas, kumpulan pembeli rumah potensial telah menyusut, pasokan meningkat dan pasar perumahan menjadi normal. Ini adalah berita yang disambut baik setelah tekanan pasar yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam beberapa tahun terakhir.”
‘Kita belum sampai’
Hannah Jones, analis riset ekonomi dengan situs daftar Realtor.com, baru-baru ini menulis dalam sebuah laporan laporan bahwa sementara inventaris rumah untuk dijual tetap rendah menurut standar historis, itu “mulai miring ke arah yang lebih ramah pembeli.”
“Ini kemungkinan akan mengarah pada pertumbuhan harga yang lebih lambat dalam waktu yang tidak terlalu lama karena penjual bersaing untuk mendapatkan pembeli, yang pada akhirnya menciptakan pasar yang lebih seimbang,” tulis Jones. “Namun, mereka yang saat ini sedang berbelanja rumah akan memberi tahu Anda bahwa kami belum sampai, karena masih tingginya suku bunga dan harga rumah menciptakan tantangan dalam menemukan rumah ideal mereka.”
Mirip dengan pasar penjualan kembali, pembangun rumah juga melihat aktivitas penjualan mereka baru-baru ini jatuh di Nevada Selatan karena pembeli menghadapi kenaikan biaya pinjaman.
Pembangun mencatat 911 penjualan bersih — kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan — di Southern Nevada pada April, turun hampir 30 persen dari Maret, menurut laporan Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Penghitungan penjualan bulanan pada bulan April adalah yang terendah sejak 2022, dengan total penjualan pembangun turun 18 persen tahun ini hingga April dibandingkan dengan periode empat bulan yang sama tahun lalu, perusahaan melaporkan.
Semua mengatakan, “tren ini dapat berlanjut karena tingkat hipotek terus meningkat,” tulis Presiden Riset Homebuilders Andrew Smith dalam laporan tersebut.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
