Setelah tahun perumahan terpanas dalam beberapa saat, pasar, seperti yang dilihat beberapa orang, terlihat agak tidak biasa akhir-akhir ini.
Di Las Vegas dan di seluruh negeri, total penjualan telah turun akhir-akhir ini karena tingkat hipotek yang sangat tinggi telah melonjak lebih tinggi. Pada saat yang sama, harga penjualan terus meningkat, dan penjualan rumah dijual dengan cepat.
Pasar perumahan cenderung naik, turun, dan pergeseran lainnya, terutama di Las Vegas, dan tidak ada yang tahu berapa lama tren saat ini akan bertahan. Tapi secara keseluruhan, ini adalah campur aduk pergerakan pasar yang saya tidak ingat melihat semuanya pada waktu yang sama sebelumnya dalam hampir 10 tahun saya melaporkan real estat di Nevada Selatan.
Lawrence Yun, Kepala Ekonom National Association of Realtors, baru-baru ini menunjuk pada kondisi langka pasar perumahan AS. rilis berita.
“Pasar sangat tidak biasa karena penjualan turun, tetapi rumah yang terdaftar masih terjual dengan cepat, dan harga rumah jauh lebih tinggi dari tahun lalu,” kata Yun.
Frank Nothaft, kepala ekonom CoreLogic, pelacak perumahan, mengatakan kepada saya pada hari Jumat bahwa dia setuju dengan Yun.
“Ini adalah pasar yang sangat unik yang kami masuki saat ini,” kata Nothaft.
Di Nevada Selatan, harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki mencapai rekor $475.000 pada bulan April, naik 3,3 persen dari Maret dan naik 26,7 persen dari April 2021, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors, yang mengumpulkan data dari penjualan kembalinya. – layanan daftar berat.
Di tengah musim pembelian musim semi yang biasanya sibuk, 3.001 rumah keluarga tunggal berpindah tangan bulan lalu, turun 8,3 persen dari Maret dan 14,9 persen dari April 2021, asosiasi tersebut melaporkan.
Dari rumah yang terjual bulan lalu, 87,2 persen berada di pasar selama 30 hari atau kurang, dibandingkan dengan 82,8 persen di bulan Maret dan 81,5 persen di bulan April 2021.
Secara keseluruhan, Nothaft mengatakan timnya memperhatikan faktor yang sama yang dilihat Las Vegas di “begitu banyak tempat lain di seluruh negeri.” Aliran listing baru turun, dan ketersediaan tetap “cukup tipis”, tetapi masih ada banyak permintaan untuk rumah.
Nothaft percaya jumlah listing baru turun sebagian karena pemilik rumah yang ada, ketika berpikir untuk menjual, mungkin harus mengambil hipotek dengan harga lebih tinggi untuk tempat baru, mendorong mereka untuk memindahkan rencana.
Dia juga mengatakan bahwa beberapa orang yang mampu membeli tempat ketika tarif lebih rendah sekarang “terbentang” untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek atau mungkin menolak pembayaran bulanan.
Menurut Nothaft, jika rumah yang sama yang terdaftar hari ini ada di pasar setahun yang lalu, pembayaran bulanan sekarang akan menjadi sekitar 50 persen lebih tinggi mengingat kenaikan harga dan tingkat hipotek yang lebih tinggi.
“Ini sangat besar,” katanya.
Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah, pasar perumahan Las Vegas meningkat tahun lalu karena harga mencapai titik tertinggi sepanjang masa hampir setiap bulan, rumah terjual dengan cepat dan jumlah penjualan kembali tahunan mencapai rekor tertinggi.
Namun akhir-akhir ini, total penjualan turun secara lokal dan nasional karena uang murah telah hilang.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 5,1 persen pada Kamis, turun dari 5,25 persen minggu lalu tetapi masih naik dari 2,95 persen tahun lalu, kata raksasa keuangan hipotek Freddie Mac dilaporkan.
Namun demikian, masih ada “kelompok pembeli inti” yang mampu membayar pembayaran lebih tinggi, kata Nothaft, seraya menambahkan bahwa beberapa mungkin pindah dari kota-kota yang lebih mahal seperti Los Angeles atau San Francisco.
Dibandingkan dengan pasar tersebut, Las Vegas “terlihat jauh lebih terjangkau,” katanya, meskipun menjadi “semakin menantang” bagi penduduk Nevada Selatan yang tidak berpenghasilan sebanyak orang California untuk membeli tempat di sini.
“Untuk seseorang yang lokal, mereka melihat keterjangkauan mereka benar-benar terkikis,” kata Nothaft.
Jadi kemana perginya pasar Las Vegas dari sini?
Duduklah dengan kencang.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
