Di barat daya Las Vegas Valley, rumah satu lantai untuk dijual menawarkan langit-langit berkubah, cetakan mahkota, dan denah lantai terbuka.
Ini adalah “permata”, daftar itu menyatakan – dan di tengah penurunan penjualan rumah secara lokal dan nasional, harganya dipangkas $25.000 pada hari Selasa.
Ia tidak sendiri. Di Henderson, harga sebuah rumah turun hampir $31.000 pada hari Kamis, dan di daerah lembah barat laut, harga rumah dipotong dua kali minggu ini, kehilangan total $110.000, seperti yang terlihat di situs daftar Zillow.
Semakin banyak penjual rumah memotong harga di Nevada Selatan dan di seluruh negeri karena biaya pinjaman yang lebih tinggi membuat semakin mahal bagi orang untuk membeli tempat, setelah satu tahun kenaikan harga yang besar.
Di wilayah Las Vegas, 13,7 persen daftar aktif mengalami penurunan harga pada Mei, dibandingkan dengan 11,5 persen di seluruh AS, data Zillow menunjukkan.
Secara lokal dan nasional, pangsa pemotongan harga naik untuk bulan ketiga berturut-turut di bulan Mei.
Hal ini tampaknya tidak mengejutkan. Naiknya suku bunga hipotek telah mengakhiri uang murah yang memicu ledakan penjualan perumahan tak terduga di Amerika dan rekor harga tinggi setelah pandemi, dan orang-orang sekarang juga membayar lebih untuk bahan bakar dan barang lain di tengah inflasi tinggi.
‘Krisis Keterjangkauan’
Ekonom Zillow Nicole Bachaud mengatakan dalam email bahwa penjual “akhirnya ditantang untuk memberi harga rumah mereka secara kompetitif” setelah periode di mana pembeli “tampaknya bersedia memenuhi hampir semua harga yang diminta, dan dalam banyak kasus melebihi penawaran harga daftar untuk mengalahkan peminat lainnya. pembeli.”
Dia juga mengatakan “benar sekali bahwa ada krisis keterjangkauan di pasar perumahan,” mencatat bahwa tingkat hipotek yang rendah telah membuat pembayaran bulanan “terkendali” bahkan ketika harga telah meningkat dengan kecepatan rekor.
Namun, pembayaran bulanan pada rumah khas Amerika sekarang 65 persen lebih tinggi dari tahun lalu – dan di Las Vegas, naik hampir 80 persen, katanya.
Mary Preheim dari Keller Williams, agen daftar untuk penurunan harga rumah lembah barat daya, mengatakan harga jatuh di seluruh lembah dan menunjukkan bahwa dia belum pernah melihat lonjakan penurunan seperti ini selama bertahun-tahun.
Dia berpendapat bahwa pasar perumahan Las Vegas masih kokoh, karena sebuah rumah dapat terjual dalam dua setengah minggu, bukan dalam “empat jam” seperti tahun lalu ketika tingkat hipotek berada pada rekor terendah.
Selain itu, banyak harga yang diminta juga “tidak realistis”.
“Kami telah dimanjakan tahun lalu,” kata Preheim.
‘Tidak bisa memuji terlalu banyak’
Untuk saat ini, penjualan turun karena harga terus naik.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki mencapai rekor $482.000 pada bulan Mei, naik 25,2 persen, atau $97.000, dari tahun sebelumnya, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Lebih dari 2.900 rumah diperdagangkan bulan lalu, turun hampir 9 persen dari Mei 2021.
Pembangun membukukan 767 penjualan rumah bersih – kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan – di Southern Nevada pada bulan Mei, penghitungan bulanan terendah mereka tahun ini, Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas melaporkan.
Sementara itu, tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 5,78 persen pada Kamis, naik dari 5,23 persen minggu sebelumnya dan 2,93 persen setahun lalu, menurut raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac.
Kenaikan suku bunga mingguan adalah yang terbesar dalam beberapa dekade.
Dengan inflasi yang tinggi, ketakutan akan resesi dan lonjakan tajam dalam biaya pinjaman, pasar perumahan Las Vegas menghadapi masa depan yang tidak pasti.
Tetap saja, pasar perumahan cenderung berubah arah, terutama di Las Vegas, dan selalu ada orang yang ingin membeli tempat, terutama dengan harga murah, yang jarang terjadi dalam beberapa tahun terakhir.
Tidak ada yang bisa menebak kemana arah nilai rumah dalam beberapa bulan ke depan. Tapi seperti yang dikatakan Tim Kelly Kiernan, manajer cabang di Realty One Group, ada jumlah pemotongan harga yang “gila” minggu lalu di Nevada Selatan — 1.447, dibandingkan dengan 319 pada minggu yang sama tahun lalu, menurut angka dia keluar dari layanan daftar utama Las Vegas.
“Kamu tidak bisa terlalu mahal lagi,” katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
