Dua broker real estat nasional mengumumkan PHK minggu ini karena penjualan rumah jatuh di tengah kenaikan suku bunga hipotek, dengan satu peringatan tegas bahwa pembelian bisa turun selama bertahun-tahun.
Perusahaan listing rumah Redfin Corp., yang memiliki kantor di seluruh negeri, termasuk di Las Vegas, mengatakan dalam Komisi Sekuritas dan Bursa pengarsipan bahwa itu mengurangi tenaga kerjanya sekitar 470 karyawan, yang merupakan sekitar 6 persen dari total jumlah karyawannya.
Dalam email ke anggota staf pada hari Selasa, itu ditempatkan Di situs web Redfin, CEO Glenn Kelman mengatakan perusahaan telah mengumpulkan “ratusan juta dolar sehingga kami tidak perlu melepaskan orang setelah beberapa bulan ketidakpastian. Tapi tingkat hipotek telah meningkat lebih cepat daripada titik mana pun dalam sejarah.”
“Kami dapat menghadapi tahun, bukan bulan, penjualan rumah yang lebih sedikit, dan Redfin masih berencana untuk berkembang,” tulisnya, menambahkan bahwa perusahaan kehilangan banyak orang baik hari ini, tetapi untuk sisa yang tersisa, kami memiliki nilai peningkatan Redfin. Dan untuk meningkatkan nilai kami, kami perlu menghasilkan uang.”
Sementara itu, broker real estat perumahan Compass Inc. kata dalam SEC pengarsipan Selasa bahwa itu menghilangkan sekitar 450 pekerjaan, atau sekitar 10 persen dari tenaga kerjanya.
Kompas juga memiliki lokasi di AS. Tidak ada di Las Vegas Valley, meskipun ada di Incline Village, di sisi Nevada Danau Tahoe.
Dikatakan dalam sebuah pernyataan kepada Review-Journal pada hari Rabu bahwa karena “sinyal yang jelas dari perlambatan pertumbuhan ekonomi, kami telah mengambil sejumlah langkah untuk melindungi bisnis kami dan mengurangi biaya,” termasuk menangguhkan upaya ekspansi dan “keputusan sulit” untuk mengurangi tenaga kerjanya.
‘Kecilkan kolam tembaga’
Setelah tahun terpanas untuk perumahan dalam beberapa saat – di mana biaya pinjaman yang murah memicu ledakan pembelian penjualan cepat dan rekor harga pada tahun 2021 – total penjualan telah turun secara lokal dan nasional akhir-akhir ini karena tingkat hipotek yang pernah mencapai titik terendah mendorong lebih tinggi.
Pada saat yang sama, harga penjualan terus membukukan kenaikan besar dari tahun ke tahun di Southern Nevada dan wilayah metro lainnya.
Harga yang lebih tinggi dan tingkat hipotek yang meningkat telah membuat pembelian rumah menjadi lebih mahal, sementara orang juga menghadapi peningkatan biaya untuk bahan bakar dan barang lainnya di tengah inflasi tertinggi dalam beberapa dekade.
Federal Reserve baru-baru ini menaikkan suku bunga untuk mencoba melawan inflasi. Di pasar perumahan, tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 5,23 persen minggu lalu, dibandingkan dengan 5,09 persen minggu sebelumnya dan 2,96 persen setahun lalu, kata raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac. dilaporkan.
Bank sentral Amerika telah menyetujui kenaikan suku bunga lagi Rabu – yang terbesar dalam hampir tiga dekade.
Secara keseluruhan, pembayaran bulanan untuk hipotek $300.000 naik dari $1.265 pada bulan Desember menjadi $1.800 hari ini, Lawrence Yun, kepala ekonom untuk National Association of Realtors, mengatakan dalam sebuah pernyataan Rabu.
“Itu menyakitkan dan akibatnya akan menyusutkan kolam tembaga,” katanya.
Harga naik, penjualan turun
Di Southern Nevada, harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – porsi pasar terbesar – mencapai rekor $482.000 pada bulan Mei, naik 25,2 persen, atau $97.000, dari tahun sebelumnya, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors .
Di tengah musim pembelian musim semi yang biasanya sibuk, 2.907 rumah berpindah tangan pada Mei, turun 8,8 persen dari Mei 2021, asosiasi tersebut melaporkan.
Sementara itu, jumlah rumah yang tersedia melonjak lebih tinggi, karena 3.570 rumah keluarga tunggal berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Mei, naik 75,8 persen dari tahun sebelumnya, menurut asosiasi tersebut.
“Perlambatan penjualan dan peningkatan stok perumahan kami adalah tanda bahwa keadaan mungkin mulai sedikit tenang,” kata Presiden LVR Brandon Roberts dalam rilis berita awal bulan ini. “Meskipun harga masih naik, ini adalah kabar baik bagi calon pembeli untuk melihat lebih banyak rumah di pasar.”
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter. Associated Press berkontribusi pada laporan ini.
